Property Manager la Spezia e
Cinque Terre
Trasforma il tuo immobile in una RENDITA ECONOMICA GARANTITA con gli affitti turistici
La nostra formula testata
- Gestione completa e trasparente
- Pagamenti sicuri e puntuali
- Pieno controllo del tuo immobile
GESTIONE EFFICACE
Un metodo testato per gestire e mettere a rendita il tuo immobile in 4 step:
1
PRESELEZIONE
Effettuiamo il test di valutazione per determinare il potenziale di fatturato del tuo immobile. Verificare che soddisfi i criteri Terre Marine per far parte della nostra selezione.
2
CONTRATTUALISTICA
Ti presenteremo il contratto turistico che definisce tutti i parametri della nostra collaborazione.
3
ALLESTIMENTO TURISTICO
Il nostro team ti supporterà per completare l’allestimento (dotazioni, arredi, complementi d’arredo e migliorie) secondo gli standard e le procedure di Terre Marine.
4
IMMOBILE PRONTO
Il tuo immobile viene pubblicato in modo professionale sul nostro sito e sui principali portali online di prenotazioni.
RECENSIONI: Le opinioni dei proprietari come te
La soddisfazione dei nostri clienti guida le nostre azioni quotidiane.
Leggi le recensioni dei proprietari che si sono affidati a noi.
MARINA - Proprietaria Casa Luciana
Dirigente Comunale
“Terre Marine. Una bella scoperta! Efficienza, gentilezza, cordialità e professionalità – mi è stata consigliato da un amico – mi hanno accompagnato in questa avventura di Casa Luciana. Si sono impegnati e hanno dedicato ogni risorsa possibile. Sempre disponibili per ogni dubbio o informazioni. Li consiglio a chiunque voglia fare gestire il proprio immobile.”
MARCO - Proprietario Colazione da Tiffany
Dirigente settore privato
“Abbiamo conosciuto la realtà di Terre Marine tramite il passaparola. Abbiamo riscontrato subito tanta disponibilità, un’organizzazione impeccabile e una grande professionalità. Che dire…Veri professionisti del settore !”
ALBA - Proprietaria di Memorie Saline
Pensionata
“Terre Marine è un’agenzia capace di coniugare competenza, professionalità e disponibilità’! La consiglio vivamente a quanti vogliono approcciarsi al mondo del turismo nazionale e internazionale!!!!!!!!”
SIMONA - Proprietaria di Magnolia
Executive Manager
“Siamo proprietari di un appartamento a Lerici e abbiamo deciso di affidarlo alla gestione di Terre Marine. L’appartamento è in una bellissima posizione ma aveva bisogno di essere rinnovato. Tramite loro abbiamo potuto visionare, scegliere e valutare sia i tempi d’intervento che il budget da allocare. Siamo stati guidati da Federico e Simona e consigliati in modo impeccabile, e il risultato ottenuto è stato ampiamente sopra le nostre aspettative. La gestione dell’appartamento è precisa e chiara e i nostri ospiti si sono sentiti coccolati e accolti. Cosa dire, grazie per la professionalità e la disponibilità dimostrata.”
ROBERTO - Proprietario di Armonia da Silva
Insegnante
“La nostra casa si trova a Beverino in val di vara, è la casa dove abbiamo vissuto, la casa di nostra mamma Silva, ora nonna Silva. L’abbiamo ristrutturata con l’intenzione di affittarla come casa vacanza, ma era un progetto ancora tutto in divenire. Come spesso accade, cosi in modo inaspettato, abbiamo incontrato Federico, un nostro vicino. Gli abbiamo spiegato le nostre intenzioni e lui ci ha fatto conoscere il team di Terre Marine. Ci siamo affidati completamente allo staff di questi professionisti, seri, preparati ed efficienti. Federico con gusto e creatività ha arredato l’appartamento, ha combinato i colori e le luci. Con semplicità e stile è riuscito a dare una identità e una forma alla casa. Vogliamo ringraziare Deborah e Andrea che con la loro competenza e disponibilità sono riusciti a far funzionare in modo ottimale “l’armonia da Silva”.
Inizialmente avevamo delle perplessità sulle potenzialità della casa, ma grazie al team di Terre Marine il progetto è decollato superando le nostre aspettative.
MARIA - Proprietaria di Sogno di Venere
Pensionata
Gestire una casa ad uso turistico e’ una scelta faticosa e impegnativa “Un pensiero”, sino a quando per un fortunato passaparola ho incontrato “Terre Marine” e il suo staff. Tutto è diventato semplice, fluido, mi son sentita coccolata da tutti loro,….”Chiavi in mano, senza pensieri”…… per una gestione seria e organizzata. Ho capito di far parte di una squadra che mi supporta, mi consiglia e sa risolvere ogni problema. La gestione della mia casa è stata
perfetta, il risultato ottimale e “I miei pensieri…..sono volati via!. Grazie Terre Marine e…….”Buon Vento”.
Perché affidarsi a
Terre Marine
Sappiamo come far rendere al meglio il tuo immobile e il miglior modo per farlo è dimostrartelo con i numeri
Incrementi le vendite
Tabella comparativa delle prenotazioni
Tasso d’occupazione
Fatturato annuo
Tipologia di clientela
Gestione amatoriale
50%
€ 22.000
Qualunque
Agenzia generalista
60%
€ 27.000
Qualunque
70%
€ 40.000
Turisti Felici
I dati sopra indicati fanno riferimento ad appartamenti bilocali alle Cinque Terre che erano stati gestiti in prima persona dai proprietari e poi affidati ad agenzie generaliste della zona prima di incontrare Terre Marine.
Ottieni un risparmio fiscale del 50%
Tabella comparativa della singola prenotazione
Importo prenotazione
Portale di prenotazione
Gestione
Tasse (ced. secca)
Netto proprietario
Vantaggi
Gestione amatoriale
€ 500
€ 99
Tutto il tuo tempo
€ 115
€ 285
Ti occupi della gestione e ottieni una rendita limitata
Agenzia generalista
€ 500
€ 99
€ 125
€ 115
€ 160
Deleghi la gestione e ottieni una rendita limitata
€ 500
€ 99
€ 120
€ 59
€ 222
Deleghi la gestione, ottieni una rendita migliore e risparmi il 50% di tasse
I Vantaggi degli affitti turistici
Le persone che ospiterai sono coppie e famiglie da tutto il mondo alla ricerca di una vacanza indimenticabile alle Cinque Terre e nel Golfo dei Poeti.
Mai più inquilini
morosi
Tutti i soggiorni vengono saldati in anticipo dai nostri ospiti. Questo ti garantisce la sicurezza degli incassi.
Cura e manutenzione costante
Manutenzione ordinaria continua per ottenere il massimo dalle recensioni. Il tuo immobile è la nostra vetrina.
Formula zero
pensieri
Pensiamo a tutto noi, dall’allestimento alla gestione delle pratiche burocratiche.
Contatto
diretto
La nostra è una gestione trasparente. Avrai una linea diretta con un unico interlocutore a te dedicato.
Fondo garanzia eventuali danni
Gli immobili sono tutelati dai danni fatti dai turisti, per soggiorni più sereni e proprietari più felici.
Il tuo immobile sempre disponibile
Dopo il primo anno, basta un breve preavviso per recedere dal contratto e ottenere la restituzione delle chiavi.
Ci occupiamo noi di tutto
Ci occupiamo di tutto, burocrazia, pulizie, check in, report, prezzi e la manutenzione degli ambienti.
Consulenza e allestimento
Gli immobili Terre Marine hanno tutti delle caratteristiche comuni. Ti affiancheremo per tutta la fase di allestimento dell’immobile.
Gestione di prezzi e disponibilità
Utilizziamo strategie di Revenue Management per massimizzare la visibilità e affittare il tuo immobile al prezzo più alto possibile.
Foto professionali
Il nostro fotografo valorizza al meglio i tuoi ambienti grazie a scatti fotografici realizzati per ottenere una massima resa su tutti i dispositivi online.
Accoglienza dei turisti
Accogliamo noi le persone in viaggio, gestendo con cura pagamenti, adempimenti normativi, accoglienza, servizi personalizzati pensati per le specifiche esigenze.
Assistenza H24
Il tuo immobile non è mai solo. Siamo sempre reperibili, interveniamo in meno di trenta minuti per tutte le necessità degli ospiti.
Gestione della proprietà
Monitoriamo continuamente lo stato dell’immobile e ci prendiamo cura della gestione degli interventi di manutenzione.
Gestione della burocrazia
Pensiamo noi a tutte le pratiche burocratiche presso la regione o il comune (SUAP o CAV), la riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti.
Pulizia e biancheria
Garantiamo igiene e pulizia grazie alla selezione di partner certificati.
Marketing
Il nostro ufficio marketing si occupa costantemente della promozione online con campagne promozionali dedicate in ogni singolo stato.
Perché sceglierci
Mentre tu pensi ad altro, un team di professionisti è al lavoro per massimizzare i tuoi guadagni.
SIAMO SMART
Noi di Terre Marine siamo una realtà smart e innovativa. Gestiamo le migliori case vacanza, ville e affittacamere del territorio con cura e professionalità.
SIAMO SUL TERRITORIO
Il nostro staff originario del posto, vive nei pressi degli appartamenti ed è pronto ad offrirti un supporto tempestivo in caso di necessità.
SIAMO PROPERTY MANAGER
Siamo una società di property manager che opera esclusivamente alle Cinque Terre e nel Golfo dei Poeti.
SIAMO UN TEAM
Nel team Terre Marine ogni persona si occupa di una mansione specifica, solo così possiamo offrirti un ampio ventaglio di specializzazioni per valorizzare al meglio il tuo immobile .
SIAMO TERRE MARINE
Per noi la relazione con i proprietari è fondamentale per questo avrai un unico interlocutore dedicato del nostro team.
Turisti felici che abbiamo ospitato
11.000
100%
Soddisfazione dei proprietari
Recensioni positive degli ospiti
90%
Il nostro Team
Live a colorful holiday
Deborah Vitali
Affronto ogni giorno con passione, entusiasmo e professionalità. Il mio obiettivo è creare e mantenere nel tempo rapporti umani di fiducia, scambio e condivisione, elementi fondamentali nel creare vacanze uniche e indimenticabili per tutti i nostri ospiti.
Andrea Bini
Il mio principale obiettivo è quello di far trascorrere una vacanza serena, spensierata e indimenticabile ad ogni turista che sceglie Terre Marine. Mi occupo di coordinare tutte le operazioni preliminari all’arrivo dei nostri ospiti, mettendo sempre al primo posto la soddisfazione di chi ha creduto in noi. Se cercate una vacanza diversa, unica e a contatto con la natura, sono qui per rendere possibile tutto questo.
Federico Berselli
La mia visione del mondo parte dall’idea che un luogo sia il risultato dell’impronta emozionale, sempre in continua metamorfosi, lasciata dai viaggiatori passati in quel luogo. Metto quindi a disposizione tutte le mie capacità e competenze per proiettare questa metamorfosi sempre verso la bellezza.
Simona Costa
Sono nata e cresciuta a Portovenere e sono da sempre a contatto con le persone. Questa caratteristica mi ha portato ad essere entusiasta nel familiarizzare e socializzare con tutti i nostri ospiti, creando una vacanza unica e indimenticabile grazie alle Experience che creo con passione e gioia.
Federica Faso
L’accoglienza è al primo posto in ogni scelta e azione che faccio, il turismo è per me una scelta lavorativa e di vita. Per ogni evenienza, informazione necessità io ci sono sempre. Penso che l’accoglienza sia creazione di ricordi che rimangono impressi nella mente per tutta la vita e questi ricordi devono essere necessariamente fantastici.
Alessandro Di Gaspero
La precisione e l’inventiva sono le mie principali caratteristiche e le metto al primo posto in tutte le scelte e azioni che compio per rendere il soggiorno dei nostri ospiti indimenticabile e pieno di aspetti unici.
Property Manager
la spezia e cinque terre
- Gestione completa e trasparente
- Pagamenti sicuri e puntuali
- Pieno controllo del tuo immobile